Lot de 2 studios

Céline et Anthony

Hauts-Pavés – Saint-Félix

238 663 €

Budget Total

14 799 €

Budget Travaux

5,73%

Rentabilité Brute

Patrimoniale

Stratégie

Le Projet

Céline et Antony, propriétaires d’une concession automobile ont fait appel à Fabien Immobilier, pour réaliser leur premier investissement locatif. Ils ont décidé de faire appel à Fabien Immobilier car ils ne connaissaient pas Nantes et n »avaient ni le temps ni l’expertise nécessaire pour se lancer seuls dans ce projet.

Leur objectif était clair : développer leur patrimoine en vue de la retraite tout en préparant la transmission pour leurs enfants. Pour cela, ils souhaitaient investir dans un bien situé dans des quartiers autour de l’hypercentre de Nantes, afin de bénéficier d’un bon potentiel de valorisation et d’une forte demande locative.

Après des recherches approfondies, Fabien Immobilier leur a présenté un lot de deux studios situé à proximité de l’Erdre. Grâce à son réseau et son expertise, Fabien a réussi à obtenir une belle négociation sur un prix d’acquisition déjà attractif.

Le Quartier

Le quartier Hauts-Pavés – St-Félix est un véritable village au cœur du centre-ville. Quartier le plus peuplé de Nantes il est pourvu de parcs et jardins, il vit au rythme de ses marchés et des grands événements culturels nantais. Les lignes de bus 10, 12, 23, 26 et 54, les Chronobus C2 et C6, les lignes 2 et 3 du Tramway le traversent avec de nombreux arrêts. Des stations Bicloo viennent compléter les possibilités de mobilité de ce quartier.

Les Travaux

Le studio de droite était déjà été rénové, il a simplement bénéficié d’un prolongement de la cuisine.

Le studio de gauche nécéssitait une rénovation complète pour être mis au goût du jour, éviter des travaux importants dans les années à venir et booster sa rentabilité. Il a bénéficié de l’installation d’une nouvelle cuisine, d’une rénovation de la salle de bain, d’un coup de peinture et d’un changement de radiateurs.

Pour ce qui est de l’ameublement et de la décoration, du mobilier design et des éléments de décoration « coup de coeur » ont été installés pour valoriser les studios dans leur ensemble.

Ces améliorations ont été soigneusement choisies afin de minimiser les coûts tout en garantissant que le bien soit attractif pour les locataires.