T1 BIS

Randolph et Esther

Nantes – Nord

135 163 €

Budget Total

4 859 €

Budget Travaux

5,59 %

Rentabilité Brute

Patrimonial

Stratégie

Le Projet

Randolph et Esther, couple d’expatriés, ont fait appel à Fabien Immobilier pour réaliser leur deuxième investissement locatif. Ils étaient à la recherche d’un bien facile à louer et à gérer avec un budget inférieur à 150 000 €. Randolph et Esther ont donc choisi Nantes, une ville attractive qui leur était déjà familière du fait que l’un de leurs parents vit dans la région. C’est pourquoi, Fabien leur a proposé d’investir dans un T1 BIS qui permettait à la fois de respecter le budget et de louer aussi bien à des étudiants qu’à des jeunes travailleurs.

Grâce à son réseau, Fabien a réussi à trouver un bien qui correspondait parfaitement à leurs critères de recherche. Il a pu obtenir un très bon prix d’acquisition (3548€/m²) pour un bien situé dans un immeuble qui a bénéficié d’une rénovation énergétique et qui possède une vue sur le parc.

Le Quartier

Le bien est situé au cœur du quartier Beauséjour, un secteur en fort développement. Commerces, habitations, transports le quartier s’intègre petit à petit dans la dynamique nouvelle des quartiers nantais en périphérie du centre-ville. L’appartement est également situé à quelques minutes à pied du Parc de La Gaudinière, jardin paysager de 12,5 hectares. Le locataire pourra bénéficier d’un accès aux universités mais également à l’hyper-centre en moins de 15 minutes en transport en commun.

Les Travaux

L’objectif de l’investisseur était d’obtenir la meilleure rentabilité avec le minimum de travaux. C’est pourquoi, nous avons uniquement rénové la cuisine : elle a été réaménagée afin de la rendre plus fonctionnelle et moderne ce qui redonne de l’éclat au logement.

Pour ce qui est de l’ameublement et de la décoration, du mobilier design et des éléments de décoration « coup de coeur » ont été installés pour valoriser le bien dans son ensemble.