Qu’est-ce que le dossier de financement ?
À quoi ça sert ?

Lorsque vous proposez à un banquier un projet à financer, il va d’abord vérifier votre capacité à rembourser le prêt contracté. Vous devez donc vendre votre projet d’investissement locatif, montrer que le banquier peut avoir confiance en vous.

Cela passe essentiellement par un dossier de financement solide qui accompagne votre argumentation orale. C’est la vitrine de votre projet.

À noter que le banquier n’est pas le seul décisionnaire de l’obtention de votre emprunt, ce dossier est aussi le support qui lui permettra de le défendre auprès de la commission si vous l’avez convaincu. 

Pour vous faciliter la tâche, nous avons créé un dossier de financement à compléter dès maintenant et disponible gratuitement.

Comment fonctionne le dossier de financement ?

Étape 1 : Pour compléter ce dossier est de lister votre situation personnelle (nom, prénom, situation familiale, régime matrimoniale, personnes à charge, si vous être propriétaire, locataire…). Il s’agit ici de savoir si vous serez indépendant financièrement ou si une autre personne sera liée à cette emprunt.

Étape 2 : Elle consiste à renseigner votre situation professionnelle dans le dossier. Un CDI représente forcément moins de risques pour le banquier et un prêt sera alors plus facile à obtenir. Cependant, une autre situation professionnelle ne veut pas dire qu’un prêt ne peut pas être obtenu.

Étape 3 : C’est celle de la situation financière. Vos revenus mensuels sont bien évidemment primordiaux afin de respecter la règle des 35% d’endettement. Il faut également mentionner dans le dossier vos charges mensuelles et votre épargne.

Étape 4 : Une fois que vous avez recensé toutes les informations sur votre situation, vous pouvez aborder la présentation de votre projet. Il est important de bien le vendre et de montrer qu’il s’agit d’un bon investissement. Vous pouvez donc apporter des informations sur le quartier et les points d’intérêt à proximité du bien que vous souhaitez financer. Ajouter des photos du bien est indispensable. Vous pouvez également expliquer ce que vous souhaitez faire au sein du bien (colocation, travaux…). Tous ces éléments servent à introduire ce qui va le plus intéresser le banquier : les chiffres.

Étape 5 : Vous pouvez reformuler à la fin de votre dossier les souhaits de votre emprunt. Quel montant vous souhaitez emprunter et sous quelles conditions (durée, avec ou sans différé…).