Qu’est ce qu’un chasseur immobilier ?

Un chasseur immobilier est un professionnel de l’immobilier, indépendant, qui peut appartenir à une agence ou travailler à son compte. Il doit faire preuve de rigueur, vivacité et dynamisme pour trouver le bien qui correspond aux souhaits de ses clients.

Contrairement à l’agent immobilier, le chasseur d’appartement ne va s’intéresser qu’à la recherche de l’investisseur et non à la vente. Il va donc toujours se placer du côté de l’investisseur afin de lui proposer les meilleurs biens et conditions. Ainsi, il permet à l’investisseur de se soulager de la partie de la recherche immobilière et des visites qui peuvent être chronophages pour certaines. C’est en alliant son expertise dans l’immobilier, son réseau solide et sa connaissance du marché qu’il pourra proposer le bien adapté au projet des investisseurs. Ainsi, le chasseur de bien permet un gain de temps et d’argent considérable pour l’investisseur. Il est donc le meilleur allié dans la recherche de biens immobiliers en investissement locatif. 

Il faut noter que l’étendue des missions de tous les chasseurs n’est pas la même. Effectivement, certains chasseurs s’occupent seulement de la recherche, d’autres vont jusqu’aux travaux et certaines entreprises prennent tout en compte même la gestion locative comme Fabien Immobilier. Il est donc important de vérifier tout le déroulé des différentes étapes avant de choisir de se lancer dans un projet. L’idéal est de choisir une entreprise qui propose un service complet pour assurer la bonne réalisation des étapes. Cela va également permettre de maximiser les profits et de limiter les risques.

Pour en découvrir plus sur ce métier, vous pouvez consulter notre article sur les raisons d’investir avec l’aide du chasseur immobilier

L’investissement locatif clé en main, qu’est ce que c’est ?

Pour rappel, l’investissement locatif clé en main est une méthode d’investissement consistant à déléguer tout ou une partie de son projet immobilier à une société spécialisée dans l’immobilier locatif. Le chasseur d’appartement maîtrise ces étapes puisqu’elles font partie de ses missions principales.

Une société d’investissement locatif propose un accompagnement sur-mesure avec la possibilité de déléguer votre projet immobilier de A à Z :

– Définition de votre stratégie adaptée à votre profil et à vos objectifs

– La réalisation du montage juridique et fiscal

– La recherche du financement de votre projet à l’aide d’un courtier

– La recherche des opportunités d’investissement, le choix du bien

– La négociation et l’accompagnement sur l’acquisition de votre bien immobilier

– Elaboration des plans, organisation et suivi des travaux de rénovation, d’ameublement et de décoration

– Mettre en place le 1er locataire et assurer la gestion locative de votre bien

Vous pouvez cependant choisir votre prestation “ à la carte”, et décider de ne confier qu’une ou plusieurs parties de votre projet à la société, qu’il s’agisse de la recherche, de la rénovation, de l’ameublement ou de la gestion locative.

Pour en savoir plus, retrouvez notre article sur l’investissement locatif clé en main

Focus sur le métier de chasseur immobilier en investissement locatif

De nos jours, un nouveau type de chasseur de bien fleuri. Il s’agit des chasseurs immobiliers en investissement locatif. La spécialité de ce chasseur d’appartement est bien entendu l’investissement locatif. Il va donc effectuer une recherche de biens immobiliers on et off-market pour le compte d’acquéreurs qui vont vouloir investir dans des biens qu’ils vont louer.

Les principales missions du chasseur immobilier

Il faut savoir que ses journées ne sont jamais identiques, c’est un métier riche et diversifié qui demande de nombreuses compétences et dans lequel l’ennui n’a pas sa place. Toutefois, certaines missions sont récurrentes. En voici quelques exemples.

• La prospection et la recherche de biens immobiliers à l’aide de ses partenaires selon, les critères définis par l’investisseur. A noter que c’est sa mission principale !
• Les visites de biens à la place de l’acquéreur afin de proposer ceux qui correspondent le mieux à ses critères.
• L’organisation de visites avec l’investisseur.
• La négociation dans l’unique intérêt du client.
• L’organisation et le suivi de travaux, ameublement et décoration.

En bref, quoi qu’il en soit, il propose un accompagnement jusqu’à la remise des clés !

C’est le cas chez Fabien Immobilier, on s’occupe de vous accompagner dans chacune des étapes, allant d’une idée de projet immobilier en investissement locatif, jusqu’à la remise en place des locataires.

Une journée avec un chasseur immobilier

Les journées d’un chasseur de bien ne sont jamais identiques, c’est pourquoi nous avons suivi le chasseur immobilier Fabien Tatibouet, chasseur et CEO de Fabien Immobilier.

Voici l’exemple d’une journée passée avec lui :

Recherche immobilière :

La recherche de biens immobiliers est sa mission principale. Il prospecte dans le but de trouver un bien correspondant au mieux aux critères recherchés par les investisseurs. Pour cela, il va chercher auprès de ses partenaires tels que des agences immobilières, les conseillers de gestion de patrimoine ou encore des sites de recherches de biens immobiliers.

Il va ensuite organiser une visite sans le client pour vérifier que le bien correspond au cahier des charges de celui-ci. Si le bien est adéquat au projet, il va faire ses calculs et rédiger une proposition d’investissement à envoyer à son client.

Relation avec les partenaires :

Il va rendre visite à ses partenaires dans le but d’être au courant des dernières disponibilités et de savoir s’il peut repérer des biens qui coïncident avec les critères de ses investisseurs. 

Relation avec les clients :

Il appelle des acquéreurs pour leur faire part des biens qu’il a trouvés pour leur compte. Il est donc là pour assurer l’accompagnement des clients qui n’ont pas le temps, pas les connaissances, pas l’envie de se lancer seul dans un projet aussi prenant, ou pour ceux qui n’ont pas l’expertise du marché immobilier ou qui ne sont pas sur place.

Suivis de projet :

Il se déplace pour continuer de suivre de près tous les projets en cours. Il va prendre des mesures et faire différents chiffrages concernant les travaux nécessaires à un bien. Il va ensuite visiter les chantiers en cours, surveiller les avancées des travaux, de la décoration avec les différents artisans et professionnels.

Retour au bureau :

Il finit sa journée au bureau, où il peut s’occuper de la gestion de l’entreprise mais aussi de la gestion de ses équipes et de l’administratif.

Si vous souhaitez plonger dans le quotidien détaillé de Fabien TATIBOUET, chasseur immobilier et CEO de la société Fabien Immobilier, retrouvez notre vidéo “Une journée avec un chasseur immobilier”

Le métier de chasseur immobilier est un métier diversifié et complet qui est en pleine expansion. Le chasseur permet un gain de temps pour tous les investisseurs puisqu’il va rechercher pour le compte de ses clients, selon un cahier des charges bien précis.

Ses journées sont chargées, il visite de nombreux partenaires, clients, et téléphone régulièrement. Il est presque constamment en déplacement afin de suivre les différents projets en cours, rendre visite à ses partenaires et dénicher de nouveaux biens.

Le chasseur d’appartement est indispensable car il propose, à la fois, accompagnement, conseils et aide lors de la recherche d’un bien immobilier, il est donc profitable de faire appel à lui.

Si vous souhaitez vous lancer dans l’investissement locatif, réservez un rendez-vous découverte avec Fabien, chasseur de bien, pour échanger autour de votre projet.