Investissement locatif à Nantes en 2023 : Guide complet pour réussir votre projet immobilier

L’investissement locatif est une stratégie d’investissement qui a gagné en popularité ces dernières années, offrant aux investisseurs la possibilité de générer des revenus passifs tout en construisant un patrimoine immobilier.

Parmi les nombreuses villes attractives en France, Nantes, 6ème ville de France compte plus de 330 000 habitants. Située dans l’ouest de la France et chef-lieu du département de la Loire-Atlantique, c’est une métropole dynamique prometteuse pour les investissements locatifs en 2023.

Pour vous aider, dans ce guide complet, nous vous donnons toutes les clés pour réussir votre investissement locatif à Nantes en 2023, un marché de choix pour les investisseurs à la recherche de rendements stables et de perspectives de plus-value sur le long terme.

Une situation économique favorable

Nantes, située dans la région des Pays de la Loire, jouit d’une situation économique favorable et d’un bassin d’emploi dynamique (2ème ville avec plus forte croissance d’emploi) ce qui en fait un choix attrayant pour les investisseurs immobiliers. En effet, la ville abrite plus de 70 établissements d’enseignements supérieurs réputés (Centrale, Les Mines, l’ICAM, Audencia…) ainsi que de nombreuses entreprises prospères dans des secteurs tels que la technologie, les services financiers, l’industrie créative et la logistique. Cette diversité économique assure une demande locative solide et une stabilité économique à long terme.

 Une forte demande locative à Nantes 

Grâce à son dynamisme et son attractivité, la Cité des Ducs attire un grand nombre d’étudiants ( 63 000 étudiants en 2023), de jeunes professionnels et de familles. Cette demande croissante de logements crée un marché locatif robuste (61,3% de locataires) et offre aux investisseurs la possibilité de trouver rapidement des locataires fiables. De plus, la politique de construction de la ville favorise la création de nouveaux logements pour répondre à cette demande croissante, offrant ainsi des opportunités supplémentaires pour les investisseurs.

Une évolution du marché immobilier locatif à Nantes en 2023 

Le marché immobilier à Nantes a connu une croissance constante ces dernières années, avec une augmentation des prix de l’immobilier et des loyers. Cette évolution positive témoigne de l’attrait de la ville et de son potentiel de valorisation immobilière à long terme.

Comparé à d’autres grandes villes françaises, les prix de l’immobilier à Nantes restent relativement abordables : 4 078 €/m2 en moyenne en Juin 2023. Cela signifie que les investisseurs peuvent accéder à des biens immobiliers de qualité à des prix compétitifs, ce qui maximise leur potentiel de rendement, avec un rentabilité brute située en moyenne entre 3% et 6% selon les quartiers.

Concernant la location, selon une étude réalisée par LocService.fr, le loyer moyen charges comprises pour se loger à Nantes est de 640 € pour 36 m² en moyenne, soit un ratio de 17,71 €/m². Les studios et les T2 peuvent s’avérer être des choix judicieux d’investissement puisque très prisés par les étudiants, ils représentent respectivement 44 % et 30 % des locations réalisées sur l’année écoulée.

Autre information intéressante, les logements meublés représentent, quant à eux 55 % des locations réalisées dans l’année.

3 quartiers prometteurs où investir à Nantes en 2023

Plusieurs quartiers de Nantes se démarquent par leur attractivité et leur potentiel de rendement pour les investisseurs locatifs. Voici quelques-uns des quartiers les plus prometteurs à considérer en raison de leur proximité avec l’hypercentre en transports, de leurs commodités et de leur qualité de vie :

• Cité des congrès : Niché au cœur du centre-ville de Nantes, le quartier Cité des congrès offre un emplacement privilégié, à proximité de la gare de Nantes. Avec les prochains aménagements prévus le long des bords de la Loire, dans le cadre d’un projet urbain, le quartier devrait continuer à prendre de la valeur, en faisant une option judicieuse pour un investissement patrimonial. Cette situation idéale attire les résidents recherchant la proximité des commodités, des lieux culturels et des transports en commun, renforçant ainsi l’attrait de ce quartier pour les investisseurs immobiliers.

• Quartier Beauséjour : Situé dans un environnement dynamique, le quartier Beauséjour se distingue par une forte demande locative, en faisant un choix attractif pour les investisseurs immobiliers. La perspective de prise de valeur est également prometteuse, soutenue par l’accès pratique aux transports en commun, notamment le chronobus menant aux facultés et le tramway permettant de rejoindre aisément le centre-ville. De plus, les résidents bénéficient d’un large éventail de commerces, facilitant leur quotidien. À noter que la proximité avec le quartier Longchamp, réputé bourgeois avec des prix immobiliers plus élevés, peut renforcer l’attrait de Beauséjour en tant que quartier en plein essor.

• Quartier Tortière – Rond-point de Paris : Le quartier Tortière – Rond-point de Paris est apprécié pour sa qualité de vie, le rendant attractif pour les investisseurs à la recherche d’une prise de valeur potentielle. Sa position privilégiée, à seulement 10 minutes en vélo des facultés et bien desservi par le chronobus et les commerces de nécessité, le rend particulièrement attractif pour les étudiants et les jeunes actifs. De plus, la proximité avec le quartier Saint-Félix et les bords de l’Erdre laisse présager un développement futur, augmentant ainsi l’attractivité du quartier pour les années à venir.

De nombreux projets urbains d’envergure sont en cours dans toute la ville et d’autres sont prévus dans les années à venir. Il est important de noter que la valeur d’un investissement immobilier peut varier en fonction de nombreux facteurs, tels que l’emplacement précis, l’état du marché immobilier à l’instant T et les projets urbains à venir. Nous vous conseillons donc de faire des recherches approfondies et de consulter des professionnels de l’immobilier pour trouver le quartier qui correspond le mieux à leur situation et à leurs objectifs d’investissement.

RECAP’

L’investissement locatif à Nantes en 2023 offre de nombreux avantages et opportunités aux investisseurs. Avec une situation économique favorable, une demande locative solide, une attractivité touristique croissante et des prix de l’immobilier plus abordables que dans certaines grandes villes comme Paris, Nantes se positionne comme une destination attrayante pour les investisseurs en quête de rendements stables et durables. En choisissant judicieusement les quartiers prometteurs et en effectuant des recherches approfondies, les investisseurs peuvent tirer parti de l’évolution positive du marché immobilier de Nantes et réaliser des profits intéressants à long terme.

Vous avez maintenant toutes les clés pour réaliser un investissement locatif à Nantes en 2023. Retrouvez d’autres articles sur le sujet de l’immobilier sur notre page Conseils.