La fin du dispositif Pinel en 2025 : Quelles conséquences pour l’investissement locatif ?

En 2025, le dispositif Pinel, qui a longtemps été considéré comme la référence en matière d’investissement locatif dans l’immobilier neuf, atteindra sa fin programmée. C’est confirmé, fin 2024, l’investissement locatif Pinel traditionnel disparaîtra complètement des écrans radars. Le gouvernement l’a répété dimanche 4 juin, à la veille du rendu officiel des conclusions du Conseil national de la refondation (CNR) Logement.

Pourquoi cette extinction du dispositif Pinel fin 2024 ? 

Depuis son lancement en 2014, le dispositif Pinel a suscité un vif engouement auprès des investisseurs immobiliers en France. Il a été conçu pour stimuler la construction de logements neufs en incitant les particuliers à investir dans des biens immobiliers destinés à la location. Son but était de proposer des locations à des prix attractifs dans des zones « tendues ». Il permettait aux ménages ayant des revenus faibles à modérés d’accéder à des logements neufs dans les grandes villes et leur périphérie.

En échange de cet investissement, les investisseurs bénéficiaient d’avantages fiscaux attractifs, notamment des réductions d’impôt significatives sur une période de location de 6, 9 ou 12 ans.

Cependant, malgré son succès initial, le gouvernement a décidé de mettre fin au dispositif Pinel en 2025. Cette décision de l’exécutif a été prise dans le cadre d’une révision plus large de la politique du logement, visant à réorienter les incitations fiscales vers d’autres mécanismes jugés plus efficaces pour répondre aux besoins actuels du marché immobilier. En effet, la Cour des comptes a pointé son “efficacité faible” malgré un coût annuel très élevé pour l’État.

Une fin progressive des avantages fiscaux liés au Pinel : 

En préparation de l’extinction de la loi Pinel, les avantages fiscaux destinés aux propriétaires vont progressivement baisser, en 2023 puis en 2024.

Les investisseurs qui opteront pour le dispositif Pinel en 2023 accèderont aux avantages fiscaux suivants :

– 10,5 % de réduction d’impôt pour une mise en location de 6 ans (contre 12 % jusqu’ici).
– 15 % de réduction d’impôt pour une mise en location de 9 ans (contre 18 % jusqu’ici).
– 18 % de réduction d’impôt pour une mise en location de 12 ans (contre 21 % initialement).

En 2024, ces taux seront à nouveau réduits pour atteindre les seuils de réduction d’impôts suivants :

– 9 % pour 6 ans de mise en location.
– 12 % pour 9 ans de mise en location.
– 14 % pour une mise en location de 12 ans.

Les conséquences de l’arrêt du dispositif Pinel 

La fin du dispositif Pinel soulève des questions quant à son impact sur l’investissement locatif et sur les investisseurs eux-mêmes. Certains experts estiment que cette disparition pourrait entraîner une diminution de la demande pour les logements neufs. Cependant, cette évolution pourrait entraîner une redirection des investissements vers le marché de l’ancien, offrant ainsi de nouvelles opportunités aux investisseurs.

D’autre part, la fin du dispositif Pinel pourrait également avoir un impact sur les investisseurs qui ont déjà bénéficié de cet avantage fiscal. En effet, ceux-ci ont généralement planifié leur investissement en tenant compte des réductions d’impôt offertes par le dispositif. Avec sa disparition, certains investisseurs pourraient se retrouver face à des charges fiscales plus élevées, ce qui pourrait affecter leur rendement global.

Toutefois, il convient de noter que la fin du dispositif Pinel ne signifie pas la fin de tous les avantages fiscaux liés à l’investissement locatif. Le gouvernement a annoncé qu’il mettrait en place de nouveaux dispositifs afin de favoriser la construction de logements neufs et de soutenir l’investissement locatif. Ces nouveaux mécanismes pourraient offrir des incitations fiscales différentes, adaptées aux besoins actuels du marché immobilier et à la politique du logement du gouvernement.

Se tourner vers l’investissement locatif dans l’ancien ?

L’un des avantages majeurs de se tourner vers l’investissement locatif dans l’ancien est la diversité des biens disponibles sur le marché. Contrairement aux logements neufs, qui sont souvent uniformes dans leur conception et leur emplacement, l’immobilier ancien offre une variété de choix en termes de localisation, de style architectural et de caractéristiques spécifiques. Cela permet aux investisseurs de cibler des biens correspondant davantage aux attentes et aux besoins des locataires potentiels.

De plus, investir dans l’ancien peut offrir des opportunités d’acquisition à des prix plus attractifs. Les logements anciens peuvent souvent être acquis à des prix inférieurs à ceux des logements neufs (20%-30% de moins), ce qui peut réduire le coût d’investissement global. Cela peut également permettre aux investisseurs de générer un rendement plus élevé sur leur investissement, en maximisant le différentiel entre les loyers perçus et les dépenses liées à l’acquisition et à la rénovation du bien.

Une autre considération importante est la disponibilité des logements dans l’ancien. Contrairement aux logements neufs, qui nécessitent souvent une période de construction avant d’être disponibles à la location, les biens immobiliers anciens sont déjà disponibles sur le marché. Cela signifie que les investisseurs peuvent commencer à percevoir des revenus locatifs plus rapidement, ce qui peut contribuer à un retour sur investissement plus rapide.

RECAP’

En conclusion, la fin du dispositif Pinel en 2025 marque la fin d’une ère pour l’investissement locatif dans l’immobilier neuf. Bien que la fin de ce dispositif puisse susciter des inquiétudes chez certains investisseurs et promoteurs immobiliers, elle offre également de nouvelles opportunités d’investissement locatif dans l’ancien.

Les investisseurs sont encouragés à explorer d’autres mécanismes de soutien à l’investissement locatif tels que le LMNP dans l’ancien.

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