Évolution du marché immobilier à Nantes en 2025 : Quels changements prévoir ?

Le marché immobilier français, en crise en 2024, subit les effets de la hausse des taux d’intérêt et des difficultés d’accès au crédit. Les incertitudes politiques liées aux élections législatives de 2025 amplifient cette tension. Cependant, avec la baisse des prix amorcée depuis mi-2021 et une récente diminution des taux de crédit, de nombreux investisseurs expérimentés voient là une opportunité de se positionner dès maintenant, conscients que l’immobilier est cyclique. Ils préfèrent « investir au son des canons » en anticipant une reprise à long terme plutôt que d’attendre des signes plus favorables. Alors, quels changements attendre en 2025 et quelles seront les nouvelles opportunités dans ce contexte ?

1. Tendances actuelles du marché immobilier à Nantes en 2024

Une demande fragilisée, mais un redémarrage possible grâce aux taux de crédit

En 2024, la crise immobilière se manifeste par une chute des transactions, notamment en raison de la difficulté croissante pour les ménages à accéder au crédit. Cependant, depuis septembre, les taux de crédit ont commencé à reculer, offrant une bouffée d’air aux acheteurs. « Les taux de crédit immobilier, qui ont significativement reculé ces dernières semaines, intègrent déjà l’essentiel des effets de cette annonce. » Début septembre, le taux moyen sur 20 ans s’est établi à 3,75%, et la tendance à la baisse devrait se poursuivre. Si ces diminutions se prolongent en 2025, elles pourraient inciter le retour des primo-accédants, améliorant ainsi la demande et influençant positivement les prix.

2. Variations des prix : Passé et prévisions

Baisse des prix en 2024

Certains quartiers de Nantes, comme Saint-Herblain, Nantes Sud, ou Doulon-Bottière, ont vu leurs prix diminuer, ces secteurs attirant principalement une clientèle de primo-accédants qui souffrent des difficultés d’accès au financement. En revanche, des zones plus prisées comme Saint-Félix ou l’Île de Nantes ont maintenu leurs prix, grâce à des acheteurs plus aisés. La baisse des taux de crédit en fin d’année pourrait relancer une partie de la demande en 2025, particulièrement dans les quartiers où les prix ont chuté.

Prévisions pour 2025 : Stabilisation ou nouvelles baisses ?

En 2025, les prix pourraient se stabiliser dans les zones les plus recherchées, tandis que les quartiers périphériques pourraient continuer à voir une correction à la baisse. Toutefois, si les baisses de taux de crédit se poursuivent et que le seuil de 3% est atteint au premier trimestre 2025, cela pourrait avoir un impact positif sur le marché en relançant l’accession à la propriété des primo-accédants. Cette situation, combinée aux projets urbains à venir et aux perspectives politiques, pourrait marquer une reprise progressive du marché nantais.

3. L’impact des politiques gouvernementales

L’incertitude politique et ses effets sur le marché immobilier

Les élections législatives de 2025 introduisent une incertitude supplémentaire. Les réformes en matière de fiscalité et de soutien à la construction de nouveaux logements seront cruciales pour l’évolution du marché. Toutefois, en parallèle de ces évolutions politiques, la décrue des taux de crédit pourrait atténuer les effets négatifs des restrictions actuelles sur l’investissement et encourager la relance des transactions immobilières.

4. L’impact des projets urbains à venir

Le nouveau CHU de Nantes

Malgré la crise, le projet du nouveau CHU continue d’attirer l’intérêt des investisseurs. Ce chantier majeur à Nantes renforce l’attractivité des quartiers environnants, notamment pour les professionnels de santé et les étudiants, stimulant ainsi la demande locative. La baisse des taux pourrait accélérer l’achat de biens dans ces zones à fort potentiel.

Extension des lignes de transport en commun

Les extensions prévues du réseau de tramway à Nantes devraient aussi dynamiser les quartiers périphériques. Des zones comme Saint-Herblain ou Pirmil, avec de meilleures connexions au centre-ville, pourraient devenir des options plus attractives pour les primo-accédants et les investisseurs, surtout si les taux d’emprunt continuent de baisser.

5. Opportunités pour les investisseurs en 2025

Investissement locatif : Des quartiers à surveiller

En 2025, les investisseurs doivent surveiller les quartiers bénéficiant des grands projets urbains et des améliorations en matière d’infrastructure. Les zones proches du nouveau CHU, du centre-ville ou desservies par les nouvelles lignes de tramway offriront des opportunités de valorisation. Les investisseurs expérimentés, conscients que les périodes de crise sont propices aux affaires, privilégient une approche à long terme et anticipent les bénéfices d’une reprise progressive du marché immobilier nantais.

Conclusion